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單項資產評估方法有哪些,千百萬資產評估,廣東省單項資產評估

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千百萬資產評估(北京)有限責任公司

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整體企業資產評估與單項資產加總的區別 (三〉評估的方法不同 企業整體評估一般采用收益現值法;而單項資產加總一般采用重置成本法。 (四)評估結果不同 整體資產值大于單項資產加總時,企業具有商譽(兩者相差的值即為商譽)。整體資產價格等于單項資產加總時,企業商譽為零。整體資產價格小于單項資產加總時,企業商譽為負值。而單項資產加總除資不抵債的企業外不會產生差額。 功能性貶值:是由于技術進步導致的設備貶值。 (1) 類功能性貶值,由于技術進步引起勞動生產率的提高,制造與原功能相同的設 備的社會必要勞動時間減少,材料的節約、工藝的改進,從而帶來成本降低,造成原有設備的貶值,具體表現為原有價值中有一部分超額投資成本將不被社會所承認。 例:勞動生產率的提高,材料的節約,工藝的改進等造成原有設備的貶值——超值投資 (2) 第二類功能性貶值,由于技術進步出現了新的,性能更優的設備的功能相對新式的 設備已經落后,從而引起貶值,具體表現為原有設備已經完成相同生產任務,消耗相對增加,形成了一部分超額運營成本。 例:技術進步出現了性能更優的設備,致使原有設備消耗相對增加,引起貶值——超額運營成本。

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